新兴趋势 in Real Estate®：美国和加拿大 2022

主要趋势：

灵活性和便利性推动下一个十年： 通过迫使人们以不同的方式工作和生活，大流行揭示了房地产行业如何运作的前所未有的灵活性—并改变了人们对未来如何使用房产的期望。重新强调工作/生活平衡以及人们如何管理时间的便利性和生产力的重要性将需要对财产进行物理改变，以更好地适应它们的使用方式。

随时随地工作：办公室重置： 关于在家工作（WFH）将如何影响办公室需求，行业存在广泛的观点，但在几乎任何可以想象的情况下，公司未来租赁的空间都将减少。新员工和社交距离所需的额外空间不太可能填补由此产生的空缺。办公室租户将寻求重新设计他们拥有的空间，以更少的资源做更多的事情，以提供新的工作方式，以及将混合和灵活的工作环境与公司文化相结合的不断发展的人才模型。需求将集中在具有良好集成通风和技术的新建筑上。

房地产科技：改变房地产的完成方式： 房地产技术（房地产科技）行业已达到通常为更成熟的行业保留的接受水平。使用技术更好地了解和管理物业的速度急剧加快。更重要的是，随着人们工作方式的不断发展，技术可以帮助租户有效地使用他们的租赁空间。新一代数据分析似乎特别有前途，允许公司使用人工智能主动识别机会，而不是一一筛选交易。

气候风险在我们身上： 越来越频繁的自然灾害以及将这些与人为引起的气候变化联系起来的更有说服力的研究正在为采取更大的行动敲响警钟。尽管行业参与了环境认证计划和更广泛的 ESG 计划，但投资者在将环境风险纳入承保方面的步伐缓慢。然而，与气候相关的财产损失风险不断增加，可能会促使更多投资者效仿领先机构投资者的做法，将市场层面的气候风险纳入决策。虽然企业需要考虑决策将如何影响投资者，但’同样重要的是，他们应该致力于为社会做出贡献并帮助他人茁壮成长。

住房危机还原： 住房负担能力在大流行期间恶化，因为房价和租金在短暂的衰退期间几乎没有停顿，然后随着经济的重新开放而迅速加速。随着人们逃离昂贵的门户市场，在较小的目的地市场推高住宅价格，二级和三级市场的待售和出租房屋的成本上涨得更快。由于住房生产远远低于新家庭的形成，在缺乏私营部门和政府干预的情况下，负担能力将继续恶化。

不确定性的新时代： 过去十年房地产市场的可预测性以大流行和随之而来的衰退决定性地结束，预示着不确定性加剧的新时代的开始。

加：随处工作，随处生活；改造城市景观；一种流行病，不同的观点；每个人都想进去。