Emerging Trends in Real EstateinRealEstate®：米国およびカナダ2022

主な傾向：

柔軟性と利便性が次の10年を推進します。 人々に異なる働き方と生活を強いることにより、パンデミックは、不動産セクターがどのように機能するかについて、これまで知られていなかった柔軟性の貯蔵庫を明らかにしました。—そして、人々が将来どのように不動産を使用するかについての期待を変えました。仕事と生活のバランスを新たに強調し、人々が時間を管理する方法における利便性と生産性の重要性は、プロパティの使用方法との整合性を高めるためにプロパティを物理的に変更する必要があります。

どこでも作業：オフィスのリセット： Work From Home（WFH）がオフィスの需要にどのように影響するかについては、業界のさまざまな視点が存在しますが、考えられるほとんどすべてのシナリオで、企業は将来、リースするスペースが少なくなります。社会的距離を置くために必要な新入社員と追加されたスペースは、結果として生じる欠員を埋める可能性は低いです。オフィスのテナントは、新しい働き方を提供するために、自分たちが持っているスペースを再設計し、より少ない労力でより多くのことを行い、ハイブリッドで柔軟な作業環境と企業文化を融合させる進化する人材モデルを模索します。需要は、十分に統合された換気と技術を備えた新しい建設に集中します。

Proptech：不動産のやり方を変える： 不動産技術（proptech）業界は、通常、より成熟したセクターのために確保されている受け入れのレベルに達しています。プロパティをよりよく理解して管理するためのテクノロジーの使用は、急激に加速しています。さらに、テクノロジーは、人々の働き方が進化し続けるにつれて、テナントが賃貸スペースを効率的に使用するのに役立ちます。新世代のデータ分析は特に有望であるように思われ、企業は人工知能を使用して、取引を1つずつふるいにかけるのではなく、機会を積極的に特定できます。

気候リスクは私たちにあります： 自然災害の頻度の増加と、これらを人間が引き起こした気候変動に結び付けるより説得力のある研究は、より大きな行動への警鐘を鳴らしています。環境認定プログラムやより広範なESGイニシアチブへの業界の参加にもかかわらず、投資家は環境リスクを引受に組み込むのに時間がかかりました。ただし、気候関連の物的損害のリスクが高まると、市場レベルの気候リスクを意思決定に織り込む際に、主要な機関投資家の例に従う投資家が増える可能性があります。企業は意思決定が投資家にどのように影響するかを考慮する必要がありますが、’社会に貢献し、他の人々の繁栄を支援するビジネスに参加することも同様に重要です。

住宅危機の削減： パンデミックの間、住宅価格と家賃は一時的な不況の間にほとんど一時停止せず、その後、経済が再開するにつれて急速に加速したため、住宅の手頃な価格は悪化しました。高価なゲートウェイ市場から逃げる人々がより小さな目的地市場で住宅価格を値上げするにつれて、販売用住宅と賃貸住宅の両方のコストは、二次市場と三次市場ではるかに速く上昇しています。住宅生産は新しい世帯構成をはるかに下回っており、民間部門や政府の重要な介入がなければ、手頃な価格は悪化し続けるでしょう。

不確実性の新時代： 過去10年間の不動産市場の予測可能性は、パンデミックとそれに続く不況で決定的に終わり、不確実性が高まった新時代の始まりを告げました。

プラス：どこでも仕事、どこにでも住む;都市景観の改修; 1つのパンデミック、発散の見通し;誰もが望んでいます。